Woonboerderij te koop in Overijssel - Oosterenkweg 7, Heeten

Op een unieke locatie in het prachtige buitengebied van Heeten staat deze vrijstaande woonboerderij, gebouwd rond 1910, met een ruim achterhuis en meerdere voormalige agrarische bijgebouwen op een royaal perceel van maar liefst ongeveer 01.62.00 ha.a.ca. groot. Hier kunt u in alle rust en privacy genieten van het landelijke leven en de ruimte die deze bijzondere plek te bieden heeft.

LIGGING
De woning is gelegen op korte afstand van het dorpscentrum van Heeten, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden. Voor een uitgebreidere keuze aan winkels en andere (stedelijke) voorzieningen bent u binnen korte tijd in de nabijgelegen steden Deventer en Raalte. Deze centrale ligging combineert het beste van het rustige platteland met de gemakken van omliggende plaatselijke voorzieningen.

BESTEMMINGSPLAN
Dit object valt binnen het bestemmingsplan "Buitengebied" van de gemeente Raalte en heeft de bestemming 'wonen'. Conform het vigerende bestemmingsplan "Buitengebied Raalte", zoals beschreven in artikel 4.4.1, bestaat de mogelijkheid, onder de door de gemeente gestelde voorwaarden de woning te splitsen in twee of drie eenheden.

Voor meer informatie over de mogelijkheden en de bijbehorende procedure kunt u contact opnemen met de gemeente Raalte. Meer informatie over de regels uit het bestemmingsplan vindt u op de website: www.omgevingswet.overheid.nl.

OMSCHRIJVING VAN DE WOONBOERDERIJ
De woning is traditioneel gebouwd, waarbij de gevels deels zijn voorzien van een spouwmuur. Het dak is gedekt met een combinatie van riet en dakpannen. De woning wordt verwarmd via centrale verwarming met radiatoren.

INDELING:
Op de begane grond komt u binnen via de hal, van waaruit u toegang heeft tot de verschillende leefruimtes. Aan de linkerkant bevindt zich de keuken en een douche. Rechts van de hal treft u twee woonkamers met twee slaapkamers. Verder vindt u op de begane grond een apart toilet, een overige ruimte met vaste kast en een praktische kelderruimte. De achterzijde van de woning bevat de authentieke 'deel', die nog volledig is ingericht als traditionele Hollandse stal. De eerste verdieping bestaat uit een grote hooizolder, welke als opslagruimte in gebruik is geweest.

Deze woonboerderij biedt tal van mogelijkheden voor liefhebbers van ruimte, natuur en het buitenleven. De combinatie van het authentieke karakter van de woning en de diverse agrarische bijgebouwen maken dit een unieke kans voor een nieuwe eigenaar om deze bijzondere plek naar eigen wens in te richten.

In verband met de privacy worden op verzoek van de vorige bewoner geen foto's van de binnenkant getoond.

OMSCHRIJVING OPSTALLEN
• Kalver- en varkensschuur: Deze schuur is direct verbonden aan de woning en heeft gemetselde spouwmuren en een houten gebintenconstructie. Het dak is voorzien van dakpannen en de oorspronkelijke inrichting is grotendeels intact.
• Kippenschuur: Achter op het erf bevindt zich een authentieke kippenschuur, opgebouwd uit halfsteens metselwerk met deels houten wanden en een rieten dak.
• Jongveeschuur: Deze voormalige jongveeschuur is voorzien van een betonnen vloer en houten wanden op een stenen voet. Het dak is bedekt met asbesthoudende golfplaten, en ook binnen zijn asbesthoudende materialen aanwezig.
• Wagenloods: Opgetrokken uit houten wanden met een houten constructie, is deze wagenloods voorzien van asbesthoudende golfplaten en in gebruik als opslagruimte voor machines. Aan de voorzijde bevindt zich een werkplaats, de vloeren zijn onverhard.
• Schaapskooi: In de wei achter de woning staat een volledig functionele schaapskooi met houten wanden, een betonnen vloer en een rieten dak, ideaal voor het houden van schapen of andere dieren.

De locatie zal niet volledig ontruimd worden opgeleverd, alle spullen die tijdens de kijkdagen op het erf aanwezig zijn, blijven achter.
De bestaande sloot aan de noordzijde van het perceel wordt gebruikt als afwateringssloot, deze sloot dient door de eigenaren van de Oosterenkweg 7 en 9 te Heeten te worden onderhouden zodat een goede afwatering mogelijk blijft.

AANVAARDING: In overleg, uiterlijk 15-04-2025 of zoveel eerder als partijen overeenkomen.

RICHTRIJS: € 749.000,- k.k.

De woning wordt verkocht middels een vrijwillige inschrijving. Er zullen kijkdagen georganiseerd worden waarvoor u zich aan kunt melden. Aan de hand daarvan kunt u een bieding doen inclusief eventuele voorwaarden en aangegeven opties. Ook is het mogelijk
een financieringsvoorbehoud op te nemen van maximaal 8 weken. Op basis van de ontvangen biedingen zal de verkoper beslissen met welke partij hij/zij verder wil, waarbij gekeken wordt naar de hoogte van het bod, de voorwaarden en de opties.

• Kijkdagen: maandag 16 december 2024 ’s ochtends of
dinsdag 17 december 2024 s' middags
• Uiterste datum inleveren biedingen : woensdag 22 januari 2025 tot 17.00 uur
• Uiterlijke datum starten van de onderhandelingen: maandag 27 januari 2025

Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist.

BEZICHTIGING: Uitsluitend na afspraak met Agriteam makelaars Oost Overijssel B.V.

Yvon Droste
Mobiel: 06-30802527
E-mail: droste@agriteam-oost.nl

Jan Bart Smelt
Mobiel: 06-53134975
E-mail: smelt@agriteam-oost.nl

De in deze informatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld.
Mochten er desalniettemin onjuistheden worden geconstateerd, dan kunnen
hieraan geen rechten worden ontleend.

Koper wordt hierbij geattendeerd op het feit dat verkoper het object niet zelf heeft gebruikt/
bewoond en dat hij derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen van
c.q. gebreken aan het object, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het
object zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zullen partijen uitdrukkelijk overeenkomen
dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen.