Herenhuis te koop in Overijssel - Bathmenseweg 35-37, Lettele

VERKOOP BIJ INSCHRIJVING
MARKANT KERKGEBOUW MET OMLIGGEND TERREIN
***UNIEK EN BIJZONDER GEBOUW***

GEMEENTELIJK MONUMENT

Op een mooie locatie in het centrum van het dorp Lettele gelegen KERK MET SACRISTIE EN AANGEBOUWDE PASTORIE EN VRIJSTAANDE HOUTEN GARAGE / BERGING
op een perceel van ca. 6.027 m² eigen grond.

BIJZONDERHEDEN:
- Centraal in het dorp Lettele gelegen
- Bestemming Maatschappelijk
- Gemeentelijk monument
- Op ca. 15 autominuten: Deventer, ca. 38 minuten: Zwolle.

Meer informatie over deze verkoop bij inschrijving? Vraag dan de brochure op bij ons kantoor.

Algemeen
Dit prachtige kerkgebouw en omliggend terrein gaat haar oorspronkelijke functie verliezen. Onze opdrachtgever heeft besloten tot verkoop over te willen gaan en nodigt partijen uit een financiële bieding uit te brengen vergezeld met een motivatie en voorgenomen gebruik (en eventuele toekomstvisie). Een buitenkans voor wie ervan droomt wonen en werken te combineren in een bijzonder inspirerende omgeving.

H. Nicolaaskerk kerkgebouw (gemeentelijk monument)
De driebeukige kerk met vijf traveeën, een vijfzijdige koorsluiting, een sacristie en een hoge vierkante toren is opgetrokken in machinale baksteen. Natuursteen is gebruikt voor de bovenrand van de uitgemetselde plint, de afzaten van ramen, blinde vensters en steunberen en de waterlijsten die toren, traptorentje en oost- en westgevel van de zijbeuken geleden. De toren heeft een steile achtkantige spits. Tegen de toren staat aan de zuidkant een vijfzijdig traptorentje oorspronkelijk met torenspitsje, nu onder een plat dak. Aan weerszijden van de toren staan tegen de westgevel de in 1931 gebouwde doop- en devotiekapel, elk vijfzijdig. Tegen de zuidgevel van het koor is met een smal tussenlid de sacristie gebouwd onder zadeldak met een driezijdige sluiting aan de oostzijde. De biechtstoelen in het vierde travee van de beide zijbeuken zijn tussen de steunberen uitgebouwd en hebben een zinken roeven dakje. De middenbeuk van de kerk heeft een zadeldak met driezijdige sluiting boven het koor, de zijbeuken hebben lessenaardaken. Alle daken zijn voorzien van leien in maasdekking. De goten liggen op de muren die onder de goten over enkel lagen zijn uitgemetseld. De torenspits heeft geen goten. De zijkant van de goten is bekleed met leien, evenals de kleine dakkapelletjes die direct boven de goten op de daken staan. Twee op beide dakvlakken van het middenschip, één op de dakvlakken en één op het middelste dakvlak van de koorsluiting. De dakkapelletjes hebben gewolfde zadeldakjes met een piron op het uiteinde van de nok. Ze zijn gesloten met een luik waarboven, in het geveltopje een driepas opening is aangebracht. De torenspits wordt bekroond door een fraai smeedijzeren kruis met torenhaan, de nokpunt boven het koor door een smeedijzeren kruis. Op de beide nokeinden van de sacristie is een smeedijzeren sierpiron geplaatst en op de nokken van de beide kapelletjes een met zink of lood beklede piron. De vijf traveeën worden geschieden door steunberen. Ook het koor, de toren, de sacristie en de kapelletjes hebben steunberen. Tussen de steunberen van zijbeuken en koor zijn hoge spitsboogvensters geplaatst met gemetselde traceringen, waarvan het figuur in de boogspits, om en om gelijk is. In de westgevel, boven de kapelletjes zijn kleinere vensters aangebracht en in de westgevel van de toren een hoog raam met rozet in de boog. Ook deze ramen hebben gemetselde traceringen, evenals het spitsboog bovenlicht boven de fraaie eikenhouten toegangsdeuren met smeedijzeren beslag. In al deze vensters zijn glas-in-lood panelen geplaatst met verschillende geometrische figuren in pasteltinten. Alleen het middelste raam van de koorsluiting is gebrandschilderd. De sacristie en de beide kapelletjes hebben kleine spitsboogvensters, zonder tracering, met gekleurde glas-in-loodpanelen. In de biechtstoelen en het traptorentje is glas aangebracht achter kleine verticale spleten in de gevel. De bovenste geleding van de traptoren heeft vijf smalle, hoge boogvensters. In de derde geleding van de toren zijn in zuid-, west-, en noordgevel galmgaten aangebracht, spitsboog openingen met een gemetselde tracering en houten schoepen. Daarboven is, op elk van de vier gevels, een wijzerplaat geplaatst. De overige gevelvlakken zijn gesloten en geleed met blinde bogen en blinde spitsbogen.

Het object is aangesloten op de volgende nutsvoorzieningen: gas, water, elektra (ook krachtstroom), riolering, glasvezel, CAS/CAI-systeem. Verwarming geschiedt door middel van centrale verwarming (Nefit 1984) met radiatoren en heteluchtverwarming. Warm water gaat via de cv installatie en een elektrisch boiler (Daalderop 80 l.).

Indeling:

Kerk:
Narthex, toren met zangkoor, schip, transept, priesterkoor, absis, toilet, consistorie,
trapopgang, bloemenruimte, archief.

Pastorie:
Begane grond:
Entree, spreekkamer, vergaderruimte / ontvangstkamer, hal met trapopgang, toilet,
keuken, woonkamer met serre.

Eerste verdieping:
Overloop, hal, berging/bijkeuken, woonkamer, berging, slaapkamer met balkon, badkamer met ligbad douche en toilet.

Het omliggende terrein is deels verhard met klinkers en deels voorzien van groen.
?
Oppervlakten
-Kerk: ca. 620 m² (BVO: ca. 676 m²)
-Pastoriewoning: ca. 345 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening en/of verkregen van opdrachtgever. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale omschrijving / oppervlakte
Gemeente Diepenveen, sectie E, nummer 2892, groot ca. 5.455 m²
Gemeente Diepenveen, sectie E, nummer 2888 gedeeltelijk, groot ca. 572 m²
Totaal groot ca. 6.027 m² of zoveel meer of minder na kadastrale inmeting zal blijken (over- en ondermaat wordt niet verrekend)

Bestemming
Volgens het Bestemmingsplan Deventer, stad en dorpen deel D is de bestemming Waarde Archeologie- 4, Waarde Beschermd dorpsgezicht, Sport, Maatschappelijk, Bouwregel-05, Horeca- 3b, Bouwvlak, Overige zone- Overgangs- en slotregels, Overige zone- Algemene regels, Maatvoering; hoogte; max bouwhoogte: 18 m., Maatvoering; hoogte; goothoogte; max goothoogte: 12 m.
Van het bestemmingsplan is de uitsnede van de kaart als bijlage toegevoegd aan de brochure (bron: www.omgevingswet.overheid.nl). Eventuele plannen voor herbestemming dienen gemaakt te worden met inachtneming van deze Monumentenstatus.

Bijzonderheden
Het object wordt verkocht met de as-is where-is clausule, niet-zelf-bewoningsclausule, asbest clausule en de oudheidsclausule: deze clausules maken onderdeel uit van de koopovereenkomst (zie bijlage brochure voor toelichting). Nadere informatie over erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen is op verzoek te verkrijgen.

Verkoopprocedure en recht van gunning
Van een potentiële koper wordt verwacht dat hij overeenkomstig hierna omschreven verkoopprocedure een financiële bieding uitbrengt vergezeld met een motivatie en voorgenomen gebruik (en eventuele toekomstvisie).
Opdrachtgever behoudt het recht om de voor hen meest aanvaardbare bieding te selecteren. Dit hangt af van een aantal factoren. Te denken valt aan de hoogte van de bieding, eventuele voorwaarden, aanvaardingstermijn, financieringsvoorbehoud, motivatie, voorgenomen gebruik, toekomstvisie etc. Verkoper is dus niet verplicht aan de hoogste bieder te verkopen, maar kan bijvoorbeeld ook kiezen voor een lager bod met betere voorwaarden. Er kan zelfs worden besloten niet te gunnen (niet te verkopen). Zulks ter beoordeling en in volledige vrijheid van opdrachtgever. Zie verder de hierna omschreven verkoopprocedure.

Voorbehoud
Voor de rechtsgeldige en onvoorwaardelijke verkoop en levering van het verkochte is de definitieve goedkeuring van de verkoper, waaronder inbegrepen een machtiging van de aartsbisschop van Utrecht benodigd.