Woonboerderij te koop in Gelderland - Ooster Oenerweg 1, Oene

Ooster Oenerweg 1, 8167 PA Oene

TE KOOP
Charmante rietgedekte woonboerderij geschikt voor dubbele bewoning met grote schuur en 2 hooibergen op een perceel van 3.750 m², uit te breiden tot maar liefst 1 hectare!
De locatie
Welkom in Oene, een charmant dorp omringd door de prachtige natuur van de Veluwe! Hier vind je de perfecte balans tussen rust, ruimte en de voordelen van het plattelandsleven. Oene biedt een unieke woonomgeving met een rijke geschiedenis en een sterke gemeenschapszin. Zeer bekend is het “Oener Koefeest”, welke inmiddels voor de 167e keer georganiseerd is! Oene ligt te midden van uitgestrekte velden, bossen en schilderachtige waterpartijen. Wandelaars en fietsers kunnen hier hun hart ophalen. De ligging tussen het natuurgebied de Veluwe en de IJsselvallei maakt het een ideale uitvalsbasis voor een heerlijke fiets- of wandeltocht. Geniet van de frisse lucht en de serene omgeving, ideaal voor gezinnen en natuurliefhebbers.
De woningen in Oene zijn een mooie mix van traditionele boerderijen en moderne huizen. Veel woningen bieden ruime tuinen, perfect voor kinderen om in te spelen of voor het creëren van je eigen moestuin. De karakteristieke architectuur en groene omgeving dragen bij aan de unieke sfeer van het dorp. Oene heeft een scala aan lokale voorzieningen, waaronder een gezellig café, winkeltjes, een supermarkt en basisscholen. Hoewel Oene een rustige landelijke sfeer heeft, ben je met de auto of het openbaar vervoer binnen no-time in grotere steden zoals Deventer, Zwolle en Apeldoorn. Hierdoor geniet je van het beste van twee werelden: de rust van het platteland en de levendigheid van de stad. Of je nu op zoek bent naar een plek om te onthaasten, een gezinswoning of een levensstijl die dicht bij de natuur staat, Oene heeft het allemaal. Kom en ontdek de charme van dit prachtige dorp en laat je verrassen door alles wat het te bieden heeft.

DE WONING
Stap binnen in deze prachtige woning uit 1908, omringd door weelderig groen en historische elementen. In 2012 is de woning geheel gerenoveerd waarbij de vloeren, wanden en (deels) het dak zijn geoptimaliseerd. Hierbij zijn ook de 2 wooneenheden gerealiseerd. Dit unieke pand met rieten dak straalt karakter en charme uit, en biedt talloze mogelijkheden om het naar uw eigen smaak in te richten. De ruime tuin nodigt uit tot ontspanning en biedt volop ruimte voor creatieve invullingen.
De traditionele bouwwijze van de woning bestaat uit een fundering op staal. De gevels zijn opgetrokken uit spouwmuren met kunststof kozijnen en de woning is voorzien van dakisolatie en HR++ beglazing. Beide wooneenheden worden verwarmd door centrale verwarming (twee Hr-ketels) en zijn uitgerust met moderne voorzieningen zoals aardgas, water, elektra en riolering. De vloeren van de benedenverdieping zijn van beton, de eerste verdieping van hout en het dak is met riet gedekt. Met een energielabel A bent u verzekerd van een energiezuinige woning. De rieten kap aan de noordzijde van de woning is in 2022 geheel vernieuwd.

DE INDELING VAN DE WONING
Entree: Toegang tot beide wooneenheden.
Voorkant woning:
Hier vindt u een toilet en een badkamer met douche. De gezellige woonkamer met open keuken is uitgerust met alle gemakken: oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Een vaste trap leidt naar de verdieping met overloop, berging en twee ruime slaapkamers, allemaal met schuin dakbeschot.
Achterkant woning:
Ook hier toegang tot een ruime woon/eetkamer met een keukenblok, inclusief dubbel gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer en magnetron. Een tweede gang met toegang tot de tuin en een eigen badkamer met douche en toilet. De verdieping biedt een overloop, berging en drie slaapkamers, allemaal met schuin dakbeschot.

DE OVERIGE OPSTALLEN
De grote schuur gekoppeld aan de woning van ruim 150 m² is opgetrokken uit metselwerk met houten gordingen en een dak van ABC-golfplaten. Daarnaast zijn er twee hooibergen met stalen roedes en dakplaten aanwezig.

DE BESTEMMING EN HET RUIME PERCEEL
Het bestemmingsplan Buitengebied Epe, vastgesteld op 23 maart 2017, is van toepassing.
De enkelbestemming is Wonen en een gedeelte Agrarisch. De royale tuin/ boomgaard ligt ruimschoots van de weg af, is veelal omzoomd met heesters en bomen wat zorgt voor privacy en rust. U heeft de vrijheid om de tuin naar uw eigen wensen in te richten. Of u nu een plek voor uw paarden wilt creëren of een speelparadijs voor de kinderen, de mogelijkheden zijn eindeloos.
Wilt u meer grond erbij kopen? Dat is mogelijk! De omliggende percelen, momenteel in gebruik voor kwekerij, zijn beschikbaar voor aankoop. Belangrijk is te melden dat de kwekerijgronden begin 2025 gesaneerd worden, waardoor reguliere landbouwgrond ontstaat. Zowel aan de linker- als aan de rechterzijde van de woning liggen verschillende percelen, deels omgeven door sloten. Het heeft een Agrarische enkelbestemming. De gebiedsaanduiding is overige zone – droge bos en heideontginningen, en dekzandruggen en oude bouwlanden.

De Perfecte Locatie voor Buitenliefhebbers!
Kortom, deze charmante woning is de ideale plek voor wie houdt van de natuur en ruimte. Mis deze unieke kans niet en maak een afspraak voor een bezichtiging. Uw droomhuis wacht op u!