Woonboerderij te koop in Noord-Brabant - Driehoek 11, Oploo

Op zoek naar rust en ruimte? Dit is de ideale kans voor jou! We laten je graag kennismaken met een plek vol mogelijkheden. Deze halfvrijstaande woonboerderij, met een oppervlakte van 3.005 m², is beschikbaar en kan naar wens worden aangekocht met meer of minder grond.

Deze charmante woonboerderij bevindt zich in een rustige, landelijke omgeving tussen Oploo en Sint Anthonis. De dorpskern van Oploo ligt op slechts 5 minuten lopen. De boerderij dateert uit het begin van de 20e eeuw en het originele woongedeelte is in de afgelopen jaren niet gerenoveerd. Dit biedt je de unieke mogelijkheid om de woning volledig naar eigen smaak en wensen in te richten.

De indeling van de woonboerderij is als volgt:

Begane grond
Via een paadje in de tuin kom je bij de voordeur, die toegang geeft tot de hal. Vanuit de hal kun je naar de aparte woonkamer aan de linkerkant en de grote leefkeuken aan de rechterkant.

Leefkeuken
Vanuit de hal, is de riante leefkeuken te bereiken. Vanuit de leefkeuken heb je zicht op de fraaie groene tuin en de landerijen. De keuken, met elektrische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een oven en een koelkast, is in een hoekopstelling geplaatst en biedt veel werk- en bergruimte. Voor de warmwatervoorziening zit er een boiler in een keukenkastje. De keuken heeft nog de originele deuren, wat een warme uitstraling geeft. Er is ook een kelderkast aanwezig. Er liggen tapijttegels op de vloer. De afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping is in de keuken.

Woonkamer
Er is een grote woonkamer aanwezig, met uitzicht op de straat en de voortuin. Op de vloer liggen houten planken.

Slaapkamer/kantoor
Vanuit de keuken kom je in de slaapkamer c.q. kantoor. Daarnaast is er een ruimte (voormalige slaapkamer) met toegang naar de serre. Hier is een wastafel aanwezig.

Serre
Vanuit de voormalige slaapkamer bereik je de ruime serre, een ideale plek om, vooral in het voor- en najaar, te genieten van zonnige dagen. De serre is volledig van aluminium en voorzien van glas rondom, met een betegelde vloer. De afmetingen van de serre zijn ongeveer 5 meter bij 3 meter.

Gang met achterbouw
Vanuit de woonkeuken kom je in een gang/achterbouw. De badkamer is vanuit de gang toegankelijk en is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. In de aangrenzende achterbouw is het toilet en een afgesloten ruimte met de witgoedaansluiting en c.v.-ketel. In de gang is tevens de toegang naar de aangrenzende woning, welke intact kan blijven of afgesloten kan worden. Op het platteland is “de achterom” een gangbare uitspraak. Natuurlijk is de woning via de achterbouw “achterom” toegankelijk.

Eerste verdieping
Vanuit de keuken kom je via de trapopgang op de eerste verdieping. De overloop, met wastafel en kastruimte, biedt toegang tot 4 slaapkamers, allen met kastruimte, en een tussenruimte, die als speelkamer is ingericht met een bergruimte. De verdiepingsvloer is van hout. Er ligt (gedeeltelijk) glaswol op de bovenverdieping. Tevens is het dakbeschot nog voorzien van eternietplaten (asbest).

De scheiding van de woning is op de begane grond anders dan op de eerste verdieping: op de eerste verdieping loopt de scheiding tot aan de brandmuur. Op de begane grond is er voorbij de brandmuur nog een gedeelte (gang, wasruimte, badkamer en cv-ruimte) wat bij de woning Driehoek 11 hoort. Dit dient notarieel geregeld te worden.

Tuin
De woonboerderij is omringd door groen, bomen en uitgestrekte landerijen. De voortuin is ruim, terwijl de achtertuin, afhankelijk van de hoeveelheid aangeschafte grond, geheel naar eigen wens kan worden ingedeeld en ingericht.

Mogelijkheden
Voor de paardenliefhebbers is er de mogelijkheid om een paardenrijbak aan te leggen.

Omgeving
De woonboerderij is gelegen in het buitengebied van Oploo, in de gemeente Land van Cuijk.
Dit gezellige dorp straalt rust uit en heeft een prachtige fiets- en wandelomgeving, horeca en recreatie. In Oploo is een supermarkt, een basisschool, sporthal/velden, een actief verenigingsleven, gemeenschapshuis en Avonturenpark met vele activiteiten. Voor de overige voorzieningen kun je terecht in Sint Anthonis of Boxmeer. Via de nabij gelegen autosnelweg A73 zijn zowel Nijmegen als Venlo in ca. 30 minuten bereikbaar.

Algemeen:
- Energielabel D
- Glasvezel aanwezig
- CV ketel, Nefit (circa 2018)
- Beneden zijn alle ramen voorzien van rolluiken
- De stallen worden in maart/april 2025 gesloopt voor rekening van de oorspronkelijke eigenaar.