Woonboerderij te koop in Overijssel - Raalterweg 12, Wijhe

***VERKOOP BIJ INSCHRIJVING***

KARAKTERISTIEKE WOONBOERDERIJ  MET DIVERSE MOGELIJKHEDEN

Vrijstaande woonboerderij (agrarische bestemming) met diverse bedrijfsgebouwen op 1.10.00 ha en met mogelijkheid van meer grond tot 23.09.74 ha. Voor uitgebreide verkoopinformatie: vraag bij ons de informatiebrochure op.

Ideaal als woonboerderij, paardenhouderij, agrarisch bedrijf, jongvee-/tweede locatie, paardenhouderij of andere hobby- en/of agrarisch bedrijfsmatige activiteiten. Mogelijkheden herontwikkeling Rood voor rood-regeling. Centraal gelegen tussen Wijhe en Raalte op ca. 25 minuten van Deventer en Zwolle. 

Bezichtigen is mogelijk middels kijkdagen op 13 en 19 december 2024 en 9 januari 2025 na opgave bij ons kantoor.

Het is mogelijk op de (woon)boerderij en/of op de grond te bieden middels het biedingsformulier welke op te vragen is bij ons kantoor. 
De inschrijving loopt tot uiterlijk dinsdag 14 januari 2025 12.00 uur.

KENMERKEN:
- Karakteristieke woonboerderij met veel inhoud
- Diverse bedrijfsgebouwen met veel mogelijkheden
- 23.09.74 ha goede grond
- NBvergunning 58 melkkoeien en 41 stuks jongvee
- Nabij verbindingswegen

Nieuwsgierig geworden, we ontvangen u graag voor een bezichtiging!

Woonboerderij
Deze woonboerderij is gebouwd in 1932. Het geheel is opgetrokken uit steensmetselwerk en is gedekt met pannen. De woning wordt verwarmd middels gaskachels. De begane grond vloer is van beton en hout en de verdiepingsvloer is van hout. Het object is aangesloten op de nutsvoorzieningen gas, water, elektra, riolering en glasvezel. De indeling is als volgt:

Begane grond: Hal, meterkast, trapopgang, toilet, woonkamer, keuken, bijkeuken (in tussenlid), douche, kelder en twee slaapkamers.

Eerste verdieping: Overloop met drie slaapkamers en een zolder.

Tweede verdieping: Vliering bereikbaar middels een steektrap.

Achterhuis
Dit achterhuis met een afmeting van ca. 11 m x 12,3 m is gebouwd in 1932. Het geheel is opgetrokken uit steensmetselwerk met houten bintwerk, hilden en een losse hooizolder en is gedekt met pannen. De vloer is verhard met beton en het achterhuis is ingericht als berging (voormalige veestal).

Aan de woonboerderij aangebouwd bevindt zich de:

Aangebouwde schuur
Deze schuur is gebouwd in 1932 en heeft een afmeting van ca. 7,6 m x 13 m. Het geheel is opgetrokken uit steenmetselwerk met houten gebinten en een losse hooizolder en is gedekt met pannen. De vloer is verhard met beton. Thans in gebruik als berging.

Voerligboxenstal
Deze 1+1 rijïge ligboxenstal is gebouwd in 1972 en heeft een afmeting van ca. 13 m x 35 m. De stal is opgetrokken uit halfsteensmetselwerk met een stalen spantconstructie en is gedekt met abc-golfplaten. De stal is ingericht met 51 voerligoxen. De mestopslag bedraagt ca. 200 m3. Inpandig bevindt zich de voormalige melkstal en tanklokaal.

Schuur
Deze voormalige varkensstal is gebouwd in 1960 en heeft een afmeting van ca. 8,5 m x 42 m. De stal is opgetrokken uit spouwmetselwerk met een houten spantconstructie en is gedekt met abc-golfplaten. Geïsoleerd met isolatieplaten. De voormalige varkenshokken zijn thans buiten gebruik. De mestopslag bedraagt ca. 130 m3. Naast deze schuur bevindt zich een bron.

Kapschuur
Deze half open kapschuur is gebouwd eind jaren ‘60 en heeft een afmeting van ca. 10 m x 15 m. Het geheel is opgetrokken uit houten gevels (achtergevel van steen) met een houten spantconstructie en is gedekt met abc-golfplaten. De vloer is gedeeltelijk verhard. Inpandig bevindt zich een jongvee-afdeling met groepshokken op volledige roostervloer voor de huisvesting van ca. 20-30 stuks jongvee. De mestopslag bedraagt ca. 30 m3.

Houten schuur
Deze houten schuur is gebouwd eind jaren ‘70 en heeft een afmeting van ca. 5 m x 10 m. In gebruik als berging. Vloer bestaat uit puin en zand. Voorzien van deuren. Naast deze schuur bevindt zich een bron voor beregening.

Erfverharding / overig
Het erf is verhard met klinkers en beton. Voorts bevindt zich op het erf:
-een foliebassin met een inhoud van ca. 1.000 m³ (eind jaren ’90);
-een vaste mestopslag;
-een spoelplaats;
-twee kuilplaten van ca. 10 m x 30 m.

Bezichtiging
Bezichtiging van boerderij mogelijk uitsluitend op afspraak en in het bijzijn van de makelaar.
• Kijkdag 1: vrijdag 13 december 14.00-16.00 uur
• Kijkdag 2: donderdag 19 december 14.00-16.00 uur
• Kijkdag 3: donderdag 9 januari 14.00-16.00 uur
De landbouwgrond is ter plaatse vrij te bezichtigen en te onderzoeken.

Richtprijs
Het is mogelijk op de (woon)boerderij en/of op de grond te bieden middels het inschrijfformulier:
- richtprijs woonboerderij op ca. 11.000 m² (ca. 1.10.00 ha): € 695.000,-- k.k.
- richtprijs percelen grond: op inschrijving

Bestemming
Volgens het bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Olst-Wijhe is de Enkelbestemming Agrarisch, Bouwvlak, Dubbelbestemming Waarde- Archeologie- 2, Dubbelbestemming Waarde- Landschap- 2.