Woonboerderij te koop in Limburg - Rijksweg 28, Bergen

Altijd op zoek geweest naar een locatie die ruim, degelijk en riante is opgezet? Kom dan eens kijken naar deze fraaie, authentieke woonboerderij met royale tuin, enkele functionele bijgebouwen en een groot verhard erf. Ondanks de ligging aan de openbare N-weg, ook nog een ruime “achterom” via de Parallelweg met grote poort. Kortom een ideale plek voor diegene die hobby of werk willen combineren met veel leef- en woongenot.

Kom binnen……
Via zowel de voordeur als achterom is de woning toegankelijk. De hal geeft toegang tot de woonkeuken met een fraaie keukenopstelling, voorzien van een Boretti fornuis met 2 ovens, afzuigkap verwerkt in de schouw, vaatwasser en dubbele wasbak. Heerlijk genieten aan de grote eettafel met uw gezin, familie of vrienden. Vanuit de keuken komt u in de woonkamer met de grote houtkachel, welke zorgt voor een heerlijke warmte op de koude dagen. Zowel vanuit de woonkeuken als de woonkamer is er toegang naar de serre. De serre is een mooie extra leefruimte van waaruit u optimaal kunt genieten van uw eigen buitenruimte. De kozijnen zijn van kunststof en geheel voorzien van screens. Vanuit de keuken gaat u via de achterbouw met witgoedaansluitingen naar de badkamer op de begane grond. Deze is voorzien van een douche, wastafel en toilet. In de achterbouw zijn de witgoedaansluitingen en een royale bergruimte. De slaapkamer op de begane grond is toegankelijk vanuit de achterbouw. Het woongedeelte is voorzien van vloerverwarming.
Het voormalige achterhuis is gerenoveerd met goede materialen en in gebruik als opslagruimte. Deze ruimte is geschikt voor diverse doeleinden, mede door de dubbele openslaande schuurdeuren. In deze ruimte staat de grote pelletkachel en andere technische installaties. Via de vaste trap is de ruimte zolder boven het achterhuis toegankelijk.

Kom verder….
Via de trapopgang in de woonkeuken komt u op de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien een ligbad, douche, wastafel en toilet. Op de slaapkamers ligt een laminaatvloer en 1 slaapkamer is voorzien van een wastafel. Daarnaast zijn 2 slaapkamers voorzien van een Velux-dakraam.
De ruimte boven het achterhuis is opgedeeld in 2 delen en fraai afgewerkt. De originele balken zijn nog zichtbaar. Ook deze ruimtes zijn geschikt voor diverse doeleinden.

De tuin:
Het gehele perceel is omheind met hekwerk, poorten en hagen. Er is een doelmatig erfverharding en de tuin is aangelegd met gazon, borders, terrassen en een tuinhuisje.

Bijgebouwen:
Op het perceel staan een drietal bijgebouwen. Het bijgebouw direct achter de woonboerderij is geïsoleerd en voorzien van een elektrisch bedienbare deur. Op het dak liggen zonnepanelen. Verder is het beregeningsysteem voor de tuin aanwezig in dit gebouw. Deze ruimte zou verbouwd kunnen worden naar een mantelzorgwoning. Over deze mogelijkheid dient u zich door de gemeente te laten informeren.
De garage met kanteldeur is voorzien van een smeerput en hefbrug. Verder is er water en elektra aanwezig. Deze garage is niet geïsoleerd.
De ruime loods met eigen c.v.-installatie heeft een keuken/kantine met keukenopstelling, badkamer, elektrisch bedienbare deuren en vloerverwarming.

Algemeen:
- Inhoud van de woning 1900 m², woonoppervlakte 330 m²;
- Voorzien van rolluiken en buitenzonwering;
- Zonnepanelen
- Voorzien van dak- en vloerisolatie;
- Het woongedeelte is op de begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Houtpelletkachel (10 ton voorraad);

Op het geheel rust de volgende bestemming;
Buitengebied 2018, 1ste herziening
Bestemmingsplan Gemeente Bergen (L.)
Vastgesteld 13-12-2022 geheel in werking
Bestemmingsvlakken; Wonen en Waarde-Archeologie 3
Gebiedsaanduiding; overige zone – 1ste herziening
Daarmee laat het bestemmingsplan toe om er prive 24/7 te kunnen wonen, met een eventueel beroep- of bedrijf aan huis, zoals opgenomen in de bijlage van het bestemmingplan. Een ideale locatie voor diegene die privé en werk wil combineren.

Omgeving:
Bergen is een dorp het Noorden van Limburg. De woning is gelegen op korte afstand van diverse voorzieningen zoals winkels, basisschool, sporthal en het natuurgebied Nationaal Park "De Maasduinen". Ook het Leukermeer in Well ligt vlakbij, evenals uitvalswegen naar Duitsland. Steden zoals Nijmegen en Venlo zijn in ongeveer 30 minuten met de auto te bereiken via de A73 of de rijksweg N271.