Villa te koop in Gelderland - Rijksweg 9, Malden

Bent u op zoek naar een vrij gelegen villa aan de rand van Nijmegen? Dit is uw kans!

We willen u graag kennis laten maken met deze fraai uitgebouwde en gerenoveerde villa op een perceel van maar liefst 3.830 m²!
Deze bijzondere villa ligt aan de uitgestrekte bossen van Heumensoord en toch op korte afstand van het centrum van het bruisende centrum van Nijmegen.
De voormalige notariswoning is in 2014 aan 2 zijden creatief uitgebouwd tot een zeer ruime villa met een gebruiksoppervlakte Wonen van maar liefst 239 m². Tevens is de oorspronkelijke woning verduurzaamd doordat o.a. het dak is vervangen door een geïsoleerd dak.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
Middels de authentieke voordeur komt u in de hal van de oorspronkelijke notariswoning. Vanuit deze hal komt u in de uitbouw aan de achterzijde waarin een riante woon-/leefkeuken is gerealiseerd, voorzien van een kookeiland met hard stenen aanrechtblad, gasfornuis met grote oven, vaatwasser, combi oven/stoomoven, 2 koelkasten en 2 vriezers. Achterin is het zitgedeelte gerealiseerd, vanwaar u in de fraaie vide kijkt. Vanuit de woon-/leefkeuken is er middels 4 openslaande deuren toegang tot het terras met pergola en de fraaie riante tuin.
Via een tussengang is er een verbinding naar de dubbele zithoek/woonkamer met houten vloer. De zitkamer aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een erker. Beide woonkamers zijn middels tussendeuren af te sluiten.

Aan de rechterzijde van de woning is in 2014 een tuinkamer gerealiseerd met veel glas en 3 dubbele tuindeuren om een prachtig uitzicht en fijne verbinding met de fraaie tuin te ervaren.
Om ook met de koudere dagen te genieten van de tuinkamer, is het mogelijk om met een hout gestookte kachel de ruimte op aangename temperatuur te brengen.
Vanuit een vaste trap in de vide, is het mogelijk om een open slaapgedeelte te bereiken. Hierdoor is deze uitbouw tevens uitermate geschikt als logeerruimte. De tuinkamer is voorzien van een klinkervloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Vanuit de hal komt u via de trapopgang op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers, een apart toilet met fonteintje en een badkamer. In 1 slaapkamer is een keukenblok gerealiseerd, waardoor een gedeelte van de 2e verdieping ook als woongedeelte kan worden benut. In 1 van de slaapkamers zijn witgoedaansluitingen aanwezig.
De badkamer is in 2014 gerenoveerd en voorzien van een ruime inloopdouche, een ligbad en een badmeubel met dubbele wastafel.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Deze verdieping is één open ruimte, voorzien van 3 dakkappellen. Er is een mogelijkheid om er 1 of 2 slaapkamers te realiseren.

Bijgebouw
Op het perceel staat een tuinverblijf met overkapping en buitenkeuken, gebouwd van douglashout en zweedse rabatdelen.

Tuin
Landschapstuin die is aangelegd als het verlengde van het naast gelegen Heumensoord. Omzoomt met een aardewal, die aan de buitenzijde is ingeplant met bos beplanting en de binnenzijde een beschutting geeft om heerlijk vrij te kunnen vertoeven. Het gazon ligt daar glooiend in met een grote stenen vuurtafel waar je met vrienden kan BBQén of kan genieten van de zon. Het huis is geheel gericht op de tuin en het zuiden. De lichtinval in de keuken is zo gemaakt dat je in de zomer de zon valt tot op de dorpel van de tuindeuren en in de winter tot diep in de leefkeuken. De tuinkamer is heerlijk zonnig in zomer en winter, voorzien van een houtkachel en zomer nog lekker lang behagenlijk te kunnen zitten. Er staat een robuuste pergola tegen de leefkeuken waar zowel schaduw als zon kan opzoeken afhankelijk van waar je gaat zitten.

Op het gazon kunnen kinderen ravotten en de tuin is bereikbaar via een landschapspoort, zodat je er ook tijdelijk in kunt voor onderhoud, of om in alle rust je auto of de caravan te kunnen inpakken, voordat je op vakantie gaat. Al zal die behoefte niet groot zijn. Je waant je immers thuis al op vakantie.

Ligging
De woning ligt tussen Malden en Nijmegen.
Malden heeft een rustige, dorpsachtige sfeer en is een aantrekkelijke woonplaats met veel voorzieningen, zoals basisscholen, kinderopvang, diverse winkels, horecagelegenheden, gezondheidscentrum, manage, Hockey, voetbalclubs en atletiekbaan. Malden ligt in een groene omgeving, met verschillende wandel- en fietspaden die door de natuur leiden. De woning ligt strak tegen het bos genaamd Heumensoord aan, een natuurgebied waar men heerlijk kan buitensporten of wandelen.
Het openbaar vervoer is goed geregeld, de busverbindingen maakt Malden aantrekkelijk voor forenzen die in de stad werken, maar de voorkeur geven aan de rust van het dorp.
De woning ligt op slechts 2 kilometer van de ziekenhuizen en de universiteit en 3 kilometer van het centrum van Nijmegen, waardoor het een uitstekende locatie is voor mensen die de voordelen van de stad willen combineren met het rustige dorpsleven.

Algemeen:
- Woning in 2014 uitgebouwd, gerenoveerd en verduurzaamd;
- Glasvezel aanwezig;
- CV ketel, Nefit (circa 2022);
- Grotendeels dubbele beglazing;
- Dak in 2014 vernieuwd;
- Vernieuwde meterkast;
- Vloerverwarming in de aanbouw;
- Aanbouw volledig geïsoleerd.

Bouwjaar: circa 1934 en 2014
Perceel: 3.830 m²
Inhoud: circa 1.070 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 239 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 49 m²