Herenhuis te koop in Noord-Brabant - Kalverstraat 8, Maashees

LANDELIJK WONEN DIRECT AAN DE MAAS!

Een bijzondere woning met een mooie landelijke tuin die fungeert als groene brug tussen u en de Maas! Hoe uniek is dat?

Landelijk wonen direct aan de Maas met straks uitzicht op het in aanleg zijnde natuurgebied Rivierverruiming Maaspark Well in de achtertuin (2024). Deze droom kan werkelijkheid worden in het Brabantse dorp Maashees. In het in 1952 onder architectuur gebouwd ruim herenhuis met royaal kantoor zijn de originele details intact gebleven. De woning ligt aan een rustige weg in de bebouwde kom van Maashees. Het riante perceel van 3.326 m² grenst direct aan de Maas!

Binnen geniet u van een met licht overgoten woning. Buiten komt u tot rust in de groene tuin, waar u vanuit verschillende hoeken ontspannen kunt uitkijken over het dynamische landschap van de rivier de Maas.

Vanaf de straatzijde is zowel de woning als het kantoor bereikbaar. Het kantoor heeft een separate ingang in het linker gedeelte van het pand.

Het woongedeelte heeft aan de achterzijde een ruime salon en keuken met uitzicht over de Maas. Verder is er een eetkamer, hal met toilet, bijkeuken, garage, kelder, kantoorruimten en op de verdieping 4 slaapkamers, een badkamer met toilet en nog een separate douche. De benedenverdieping heeft nog de originele massieve houten luiken welke bij warmte of kou als zodanig nog steeds functioneel zijn.
Deze ruime woning is uitermate geschikt voor een combinatie van wonen en werken.

Op het perceel is tevens een vrijstaande stenen studio aanwezig (met een eigen huisnummer). Ook deze studio is direct gelegen aan de Maasoever.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Vanuit de entree/hal, voorzien van de originele tegelvloer, loopt u door naar de prachtige salon en eetkamer. De entree/hal geeft tevens toegang tot het toilet, de kelder, meterkast, de keuken en het kantoor.
Wanneer u de eetkamer of salon betreedt valt uw oog direct op het weidse uitzicht aan de achterzijde van het huis. Beide vertrekken zijn verbonden door een authentieke en-suite schuifdeur, en hebben een prachtige Kambala parketvloer.
De eetkamer heeft openslaande tuindeuren naar het op het zuiden gelegen terras. In de fraaie salon, zorgt de hout gestookte haard voor gezelligheid en extra warmte. Via de grote ramen valt aangenaam veel licht naar binnen en hebt u zicht op de prachtige tuin en op de uiterwaarden van de Maas. De salon heeft twee openslaande tuindeuren op het oosten en een raam op het zuiden. Tevens heeft de salon een praktisch doorgeefluikje naar de keuken.
In de keuken zal de prachtige granito vloer direct opvallen. De eetkeuken is net als de salon gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien. Een bijzonder detail in de keuken is wel de ‘kastenwand’. Deze kastenwand is gedeeltelijk vanuit de keuken en gedeeltelijk vanuit het kantoor te openen. De landelijke keuken is op maat gemaakt heeft een granieten aanrechtblad, gasfornuis, koelkast, vaatwasser, combi magnetron en afzuigkap.
Vanuit de keuken gaat u naar de 1 trede lager gelegen bijkeuken die voorzien is van dezelfde granito vloer als de keuken. In de bijkeuken heeft u de beschikking over een wasbak, een bergkast en aansluitingen voor witgoed. In de bijkeuken is via de achterdeur de prachtige tuin te betreden met een trap naar het schuurtje en de Maas
Vanuit de bijkeuken is er tevens toegang tot de entree van het kantoor. Aan deze hal (met eigen ingang aan de voorzijde van de woning) grenzen twee kantoorruimtes, een toilet en een berging. Eén van de kantoorruimtes heeft een oppervlakte van maar liefst circa 30m² en is voorzien van een tegelvloer, een vaste kastenwand en stalen dubbele tuindeuren. De berging is praktisch ingericht en te gebruiken voor opslag en witgoed. Vanuit de berging betreedt u de garage met de 2 originele openslaande houten deuren. De garage is betegeld.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is via de trapopgang in de hal/entree te bereiken. U komt van daaruit op de ruime overloop met dakkapel en bergruimte, waar u zicht heeft op de achtertuin en de Maas. Vanuit de overloop is toegang tot 4 slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers voorzien zijn van een bergkast. Een andere slaapkamer heeft direct toegang tot de badkamer. De badkamer heeft een ligbad, toilet en wastafel. De 4e slaapkamer is in tweeën gedeeld waardoor een voorkamer/kantoor ontstaan is. De voorkamer heeft een dakkapel en is voorzien van een tegelvloer. Aangrenzend is de slaapruimte met een grote kast met schuifwanden en met een Velux dakraam.
De gehele eerste verdieping heeft vloerbedekking en een gestuct plafond.

Zolder:
De woning heeft 2 ruime zolderruimtes. Vanuit de bijkeuken is met een vaste trap de eerste zolder bereikbaar. Op deze zolder zijn meerdere ruimtes, waarvan minimaal 1 ruimte geschikt gemaakt kan worden tot een extra slaapkamer.
Via de overloop kunt u met een vlizotrap de tweede zolder bereiken.

Kelder:
Vanuit de entree/hal betreedt u de kelder, verdeeld in 2 gedeeltes. De kelder heeft voldoende lichtinval via de koekoek aan de voorzijde van de woning. In het 2e gedeelte is de CV-ketel gesitueerd. Tevens is vanuit het 2e gedeelte, ook met koekoek, toegang tot de diverse kruipruimtes.

Buitenruimte:
De woning is omgeven door een fraai aangelegde tuin. Het perceel heeft aan de straatzijde hagen met in het midden een fraaie oprit voorzien van grind. Door de aanwezigheid van de hoge hagen is de privacy aan de voorzijde van de woning gewaarborgd. Aan de voorzijde van de woning is een terras gesitueerd waar u in de namiddag en avond van de zon kunt genieten. Aan de rechterzijde van de woning is een ruim terras met windscherm dat uitzicht biedt op de prachtige tuin en op de Maas. Dit terras ligt op het zuiden. Van de ochtendzon kunt u genieten op het terras aan de achterzijde van de woning. Van daaruit kunt u met een stenen trap naar het lager gelegen gazon. In de tuin is tevens een overkapping aanwezig welke altijd als houtopslag dienst heeft gedaan. Loopt u verder richting de Maas dan kunt u plaatsnemen op de bank waar u volop kunt genieten van de Maas.

Omgeving:
Maashees ligt in de nieuwe gemeente Land van Cuijk, op de grens van Noord-Brabant en Limburg en heeft circa 880 inwoners. Het natuurgebied de Maasheggen en het Landgoed Geijsteren met uitgestrekte bossen liggen op loopafstand. Deze mooie locaties zijn ideaal voor watersport- en natuurliefhebbers. De afstand naar de A73 is 4 km waardoor Venlo, Nijmegen en vliegveld Weeze binnen een straal van 30 minuten liggen. Ook het vliegveld van Düsseldorf is via de A77 aantrekkelijk dichtbij. De grotere kernen Venray en Boxmeer liggen op respectievelijk 7 en 12 km. Tevens zijn er NS-stations op fietsafstand in zowel Vierlingsbeek als Venray.

De studio
Op het perceel is een eenvoudige vrijstaande stenen studio met overdekt terras aanwezig. Via het overdekte terras is er fraai zicht op de Maas. De vrijstaande studio heeft een eigen huisnummer en werd vele jaren verhuurd. De studio beschikt over een eenvoudige keuken, een woonkamer met tuindeuren, een slaapkamer, een toilet en een douche. Tevens is een aanbouw aan de studio gerealiseerd ten behoeve van opslag.


Algemeen:
- Ligging direct aan de Maas.
- Riant perceel van 3.326 m².
- Woning voorzien van houten luiken.
- Vloer gedeeltelijk geïsoleerd.
- Dak niet geïsoleerd.
- Muren grotendeels nageïsoleerd.
- Paneeldeuren met glas in lood.
- En-suite schuifdeur tussen salon en eetkamer.
- Kozijnen zijn van staal, aluminium of hout.
- CV Excellent circa 2006.
- Alarminstallatie.
- Energielabel F.
- Te renoveren aanlegsteiger.
- Tijdelijke dijk aan de overzijde van de Maas verdwijnt in 2024 (planning).