Eengezinswoning te koop in Gelderland - Liesbroekstraat 3, Wamel

Te koop

(Voormalig) melkveebedrijf bestaande uit een nette bedrijfswoning en diverse functionele opstallen. Dit object is landelijk gelegen op een perceel van circa 7.250 m2.

De locatie

(Voormalig) melkveebedrijf, bestaande uit een bedrijfswoning met diverse opstallen te weten:
- Landbouwschuur (18,5 x 17,0 m)
- Hollandse stal (30,0 x 13,0 m)
- Werktuigenberging (18,5 x 10,0 m)

Tevens zijn er diverse kuilplaten, een vaste mestopslag en een drijfmestsilo aanwezig.
Het geheel is gelegen op een perceel van circa 7.250 m2.

Deze karakteristieke boerderij is gelegen in het buitengebied tussen Wamel en Alphen.

Wamel is een dorp in het Land van Maas en Waal in de provincie Gelderland en beschikt over een supermarkt, diverse openbare voorzieningen en is centraal gelegen nabij de uitvalsweg A15.  

Algemeen

Vergunningen:
De Omgevingsdienst Rivierenland heeft in 2015 een nieuwe situatie afgegeven met betrekking tot het houden van vee. Dit houdt in, dat de volgende dierenaantallen aanwezig mogen zijn: 52 stuks vrouwelijk jongvee.

Bestemming:
Het bedrijf valt onder het bestemmingsplan Buitengebied West Maas en Waal, onherroepelijk (vastgesteld 09-07-2014).
Vastgestelde bestemming: Enkelbestemming Agrarisch-Komgebied.
Er geldt voor een beperkt deel van het perceel tevens een functieaanduiding: cultuurhistorische waarden.

Er is geen asbest op de daken aanwezig. Er is een goedkeuringscertificaat van de elektrische installatie aanwezig (Scope 10-Inspectie). Deze is benodigd voor de opstalverzekering.

Overige informatie

Verkoper behoudt zich het recht voor om op basis van een ontvangen bieding te beslissen met welke partij onderhandelingen gevoerd worden. Verkoper behoudt zich tevens het recht voor om de op de locatie aanwezige stikstof/ ammoniak separaat te verkopen.

De bedrijfswoning

De bedrijfswoning is traditioneel gebouwd in 1958. De gevels zijn opgetrokken uit schoonmetselwerk met spouwmuren; de houten kozijnen zijn voorzien van enkel glas. Het dak is bedekt met pannen.
De tuin is rondom de woning gelegen met halverwege de opstelplaats van de propaantank (3.000 L).

De indeling van de woning
Zonnige woonkamer voorzien van een mooie PVC-vloer en een sfeerkachel op elektriciteit.
De eethoek is in de keuken gerealiseerd met vrij uitzicht over de landerijen. De keuken met voorraadkast is in een rechte opstelling gesitueerd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Doorgang naar de bijkeuken welke de woning aan de schuur verbindt. Hier bevinden zich de opstelplaats van C.V.-ketel en wasmachine-aansluiting, de badkamer voorzien van wastafel en douche, een separaat toilet en toegang tot de tuin.

Vanuit de hal is tevens de ruime droge kelder bereikbaar die voldoende opslagruimte biedt.

Verdieping:
Mooie houten trapopgang naar de verdieping, overloop met vier ruime slaapkamers, waarvan één toegang verleent tot het balkon.

Separaat toilet op de overloop.
Vlizotrap naar zolder.

De bedrijfsgebouwen

De landbouwschuur

Bouwjaar: 1958. De afmetingen zijn ca. 18,5 x 17,0 m. De nokhoogte bedraagt ca. 7,25 m, de goothoogte ca. 2,60 m. De schuur is voorzien van enkele paardenboxen en een ruime zolder (deels perfora, deels houten zoldering).

De Hollandse stal

Bouwjaar: 1969. Deze stal met betonnen vloer is ingericht als aanbindstal met circa 58 dierplaatsen. De afmetingen zijn circa 30,0 x 13,0 m. Het dak is in 2016 vervangen door geïsoleerde dakplaten. In 1982 is er een tanklokaal gerealiseerd.

De werktuigenberging

Bouwjaar: 1989. Opgetrokken uit houten spanten en damwandprofielplaat gevels.
Het dak is omstreeks 1998 vernieuwd met stalen dakprofielplaten met enkele lichtplaten. De vloer is verhard met beton en betonplaten.

Diverse kuilplaten, vaste mestopslag, drijfmestsilo en erfverharding

Drijfmestsilo: opslagcapaciteit van 480 m³, bouwjaar is 1992. Er zijn enkele sleufsilo’s en een vaste mestopslag aanwezig. Het erf is verhard met beton en asfalt.