Eengezinswoning te koop in Limburg - Walbeckerweg 4, Wellerlooi

Vrijstaande woning met bedrijfsgebouw en bedrijventerrein op een perceel van 3.330 m² gelegen in het buitengebied van Wellerlooi, nabij het natuurgebied ‘De Maasduinen’. Momenteel wordt het object gebuikt als hondenhotel en training centre voor honden (beide voorzien van Dierenwelzijn Keurmerk).

Omschrijving van de woning:

Begane grond:
Via de voordeur komt u in de hal. De hal geeft toegang tot de kelder, tot het toilet met fontein en tot de trapopgang naar de eerste verdieping. Vervolgens stapt u in de ruime eet- en woonkamer met erker. De woonkamer heeft een mooie laminaatvloer en een sfeerhaard. Via de schuifdeur begeeft u zich naar de keuken. De keuken is opgesteld in een hoek en is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, oven en vaatwasser. In de keuken is een boiler aanwezig welke de badkamer op de eerste verdieping ook voorziet van warm water. De keuken heeft een open verbinding met de serre. De serre heeft de beschikking over een houtkachel. Via een dubbele schuifdeur komt u op het moderne terras. De vloer en de schutting van het terras zijn beide van duurzaam materiaal (composiet) in een smaakvolle kleurstelling.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang komt u op de overloop. Van hieruit hebt u toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De gerenoveerde badkamer heeft een ligbad, een hangtoilet, een wastafelmeubel, een designradiator en een wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping:
Via de vlizotrap op de overloop komt u op de bergzolder.

Omschrijving van het bedrijfsgebouw:

Begane grond:
- Ontvangstruimte met kantoor/receptie
- Kast/opslagruimte met CV
- Verzorgingsruimte/keuken met toegang tot toilet
- Slaapzaal voorzien van een laminaatvloer en 2 opslagruimtes voorzien van een betonnen vloer en betonnen trapopgang naar de eerste verdieping.
- Slaapzaal voorzien van een laminaatvloer met 24 individuele houten slaapboxen in verschillende maten.
- Garageruimte voor opslag en toegang tot het buitenterrein.

Eerste verdieping:
- Instructieruimte voorzien van een laminaatvloer en een wateraansluiting
- Was-/opslagruimte en gang met toegang tot vier grote slaapruimtes. Momenteel is één van deze ruimtes ingericht als trimsalon. Alle ruimtes zijn voorzien van een betonnen vloer.
- Aan de voorzijde van het bedrijfsgebouw bevindt zich een eenvoudig appartement met een eigen ingang (via trap aan de buitenzijde van het gebouw). Het appartement beschikt over een woonkamer/keuken, een slaapkamer, een douche en een toilet. Het appartement is voorzien van een laminaatvloer.

Omschrijving buitenterrein:

Het buitenterrein bestaat uit verschillende grote speelvelden en trainingsvelden. Deze velden variëren van circa 160 m² tot circa 860 m².
Tevens is er een overkapt speelveld/trainingsveld met betonnen vloer aanwezig van circa 170 m².
Het gehele terrein is volledig omheind met een hekwerk van 180 cm hoog en heeft meerdere parkeerplaatsen.

Bestemming en vergunning:

Op de locatie is een vergunning aanwezig die het verzorgen van 45 honden en 40 katten toestaan.
De bestemming voor deze locatie is:
Enkelbestemming: bedrijf
Dubbelbestemming: Leiding – brandstof
Functieaanduiding: specifieke vorm van bedrijf – dierenverzorgingscentrum.

Omgeving:

Het object is gelegen in ’t hart van Noord-Limburg in een overwegend groen gebied met tevens enkele recreatieve functies, waaronder vakantiepark Klein Vink, natuurgebied de Maasduinen, nabij de Duitse grens en diverse uitvalswegen richting Venlo, Venray, Boxmeer en Nijmegen.

Algemeen:

- Energielabel B
- Kunststof kozijnen met dubbel glas
- CV-ketel (huur)
- Elektrische boiler 2023 (eigendom)
- 24 zonnepanelen 2023 (lease)
- Glasvezel aanwezig
- Alarminstallatie
- Wifiversterkers
- Hogedrukreiniger
- Ligging in bosrijke omgeving
- Appartement met eigen ingang
- Keurmerk Dierenwelzijn

Gebruiksoppervlakte wonen: circa 125 m2
Gebruiksoppervlakte bedrijfsgebouw: circa 220 m2
Inhoud woning en bedrijfsgebouw: circa 1500 m3

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft een onderzoeksplicht.