Landhuis te koop in Overijssel - Bolksmaten 22, Weerselo

COMFORTABEL en RIANT LANDHUIS met UNIEKE DETAILS.

Volledig VRIJ UITZICHT en optimale PRIVACY op een riant perceel van 802 m² in combinatie met de nabijheid van winkels, uitvalswegen, openbaar vervoer en een basisschool maken deze locatie uniek. Deze stijlvolle woning is gelegen aan de rand van Weerselo en is in 2010 onder architectuur gebouwd, uitstekend onderhouden en voorzien van alle luxe en comfort.

De woning kent een bijzonder hoog afwerkingsniveau en is instapklaar. Extra leuke en waardeverhogende factoren zijn onder meer de aanwezigheid van glas in lood raampartijen, koperen dakgoten, plint van bentheimer zandsteen en nog vele andere details.

Achter het huis vindt u een royale tuin met een sfeervol buitenverblijf van maar liefst 54 m²! Dit buitenverblijf is van alle gemakken voorzien, met onder andere een glazen schuifwand, waardoor u hier alle jaargetijden heerlijk tot in de late uurtjes kunt vertoeven.

Kortom, een bezichtiging meer dan waard! Laat u verrassen op deze toplocatie en ervaar de rust, ruimte en privacy....


Begane grond
U komt de woning binnen in de hal. Hier treft u de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de garderobe. Vanuit de hal komt u in de woonkamer met aangrenzende keuken. De woning beschikt over een bijzonder fraaie open keuken met volop opbergruimte en is voorzien van alle mogelijke inbouwapparatuur. De woonkeuken heeft vloerverwarming net als de rest van de begane grond. Middels openslaande tuindeuren is er toegang tot het terras. De woonkamer en woonkeuken kunnen van elkaar worden gescheiden door de aanwezige en-suite deuren. Vanuit de woonkamer heeft u vrij zicht over de weilanden. In de ruime, maar gezellige woonkamer treft u een Heta pelletkachel (bj 2020) aan met thermostaat welke in korte tijd voor een aangename warmte zorgt. Vanuit de woonkeuken heeft u toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken is een extra keukenblok met watervoorziening geplaatst en hier bevindt zich tevens een separaat toilet met urinoir. Vanuit de bijkeuken komt u in de garage /berging en kunt u ook naar de tuin. De garage heeft vaste kasten voor de nodige bergruimte. In de garage is, net als in de entree, een trapopgang naar de eerste verdieping. Boven de garage is het kantoor gevestigd en een ruime zolder ingericht als wasruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping treft u een ruime overloop, vier grote slaapkamers en een luxe badkamer. De ramen op de eerste verdieping hebben een draai-kiep systeem en zijn voorzien van horren. Vanuit de ouderslaapkamer, die voorzien is van airconditioning en vaste kasten, kunt u ook op de zolder en bij het kantoor komen. De luxe badkamer met vloerverwarming heeft een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, ligbad, designradiator en toilet. Een aangename bijkomstigheid is de ingebouwde televisie boven de badkuip. De vele ramen zorgen voor veel licht en natuurlijke ventilatie.

Zolder
Via zowel de garage/berging als de ouderslaapkamer komt u op de zolder met aangrenzend kantoor. De zolder is momenteel in gebruik als wasruimte. Hier treft u de wasmachine- en droger aansluiting. Ook zit hier de cv-ketel.

Tuin
In de tuin treft u een prachtig buitenverblijf aan in de uitvoering van een kapschuur (bj. 2016) waar u heerlijk kunt ontspannen. Het bijgebouw heeft een grote glazen schuifwand en er is een houtkachel aanwezig. Hierdoor kunt u in elk jaargetijde van deze ruimte genieten. Op het het dak van het buitenverblijf zijn 12 zonnepanelen aangebracht. Aan de uiteinde van het buitenverblijf is een opslag met aparte ingang gemaakt. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en gelegen op de zonnige zuiden.

Omgeving en bereikbaarheid
Weerselo is een bruisende kern in de gemeente Dinkelland met een goede middenstand, een bloeiend bedrijfsleven en tal van voorzieningen waaronder diverse sportverenigingen en een basisschool. Op enkele autominuten afstand ligt Oldenzaal, maar ook Hengelo, Enschede, Almelo en de autosnelweg A1 zijn binnen een mum van tijd te bereiken. Aan de rand van Weerselo is Het Stift gelegen. Het Stift is een eeuwenoud beschermd dorpsgezicht. Rondom Het Stift lopen verschillende wandel- en fietsroutes door het schitterende Twentse landschap. Op het Stift kunt u onder de eeuwenoude bomen genieten van een kopje koffie van Restaurant De Stiftsschuur.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2010
- Inhoud circa 815 m³
- Perceelgrootte 802 m²
- Sfeervol en luxe buitenverblijf van 54 m²
- Buitenverblijf is voorzien van zonnepanelen
- In stijl en luxe afgewerkt met vele details
- Zeer degelijk gebouwd en optimaal geïsoleerd
- Royale garage c.q. berging van 36 m²