VRIJSTAANDE WONING MET WOONBOERDERIJ EN BIJGEBOUWEN OP CA. 14.000 M², EXTRA GROND MOGELIJK!

Gemeente is bereid mee te werken aan herbestemmen woonboerderij!
Prachtig buitenaf gelegen vrijstaande woning met aangebouwde serre en garage, voormalige karakteristieke woonboerderij en bijgebouwen met oprijlaan op een royaal perceel. Het object heeft een woonbestemming en biedt diverse mogelijkheden; ideaal voor een paardenliefhebber, ouders / kinderen, liefhebbers van rust en ruimte.

Een object met ontwikkelingsmogelijkheden:
Door de aanwijzing “Karakteristiek”, die is toegekend door ‘t Oversticht, is de gemeente bereid mee te werken om een woonbestemming aan deze boerderij toe te kennen waardoor een erf met twee woonbestemmingen ontstaat: de hieraan verbonden kosten en risico’s zijn voor rekening van de koper. Ook zijn er mogelijkheden in het kader van de regeling ‘slopen voor kansen’. Informeer bij de makelaar en gemeente.

KENMERKEN:
- Prachtige ligging en riant uitzicht over landerijen
- Vrijstaande woning met aangebouwde serre
- Karakteristieke voormalige woonboerderij met evt. mogelijkheid tot bewonen
- Ruim perceel van ca. 14.000 m², uitbreiding tot ca. 25.300 m² mogelijk!
- Ideaal voor een paardenliefhebber met uitrijmogelijkheden
- Energielabel B
- Op 15 autominuten van centrum Zwolle en ca. 30 autominuten van Deventer
- Nabij verbindingswegen

Nieuwsgierig geworden, we ontvangen u graag voor een bezichtiging!

Woning
Deze vrijstaande woning is gebouwd in 1988 en later uitgebreid met een royale serre. Het geheel is opgetrokken uit spouwmetselwerk en is gedekt met pannen. De woning is voorzien van centrale verwarming (HR Combiketel bwjr. 2024): de serre en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. De woning is voorzien van dubbele beglazing. De begane grond en de verdiepingsvloer zijn van beton. Het object is aangesloten op de nutsvoorzieningen aardgas, water, elektra, IBA en glasvezel (GWE via voormalige boerderij). De inhoud van de woning bedraagt 768 m³ en de indeling van de is als volgt:

Begane grond:
Hal met trapopgang, meterkast, toilet, woonkamer met open haard, keuken met inbouwapparatuur (koelkast defect), slaap- of hobbykamer, royale aangebouwde serre met elektrisch bedienbare zonnescherm, bijkeuken, badkamer met toilet, douche en vaste wastafel, kelder, garage met urinoir en carport.

Eerste verdieping:
Overloop met twee slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche en toilet.

Tweede verdieping:
Vliering, bereikbaar middels een vlizotrap.


Karakteristieke woonboerderij
Deze woonboerderij met voor- en achterhuis is gebouwd in 1889 en heeft een afmeting van ca. 13 m x 18,5 m. Het geheel is opgetrokken uit steensmetselwerk en is gedekt met pannen en riet. Het achterhuis is opgetrokken uit houten bintwerk met hilden en een hooizolder. De kap van het achterhuis is beschoten met eternitplaten. De inhoud van de woonboerderij met voor- en achterhuis bedraagt ca. 1.234 m³ en de indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree/keuken, gang met meterkast, toilet, badkamer met douche en vaste wastafel, eetkamer, woonkamer, opkamer, kelder, doorloopkamer, slaapkamers en achterhuis met drie paardenboxen.

Eerste verdieping:
Voormalige hooizolder.

Schuur / werktuigenberging
Deze voormalige ligboxenstal / werktuigenberging is herbouwd in 2003. Aangebouwd bevindt zich de voormalige tanklokaal / melkstal en heeft een afmeting van ca. 14,7 m x 30,6 m. Het geheel is opgetrokken uit halfsteensmetselwerk en damwandprofielplaten met een stalen spantconstructie en is gedekt met asbestvrije golfplaten. Het staldeel is onderkelderd. Aangebouwd bevindt zich het voormalige tanklokaal / melkstal met een oppervlakte van ca. 115 m².

Kapschuur en voormalige stal
Deze halfopen kapschuur en aangebouwde voormalige stal zijn opgetrokken uit metselwerk met resp. een stalen en houten spantconstructie en gedekt met abc-golfplaten. De oppervlakte bedraagt ca. 165 m².

Overig
Op het erf bevindt zich voorts nog een voormalige hooiberg (ca. 52 m²) en een tuinhuisje.